AccueilCategoryActualités - Maître Denis BRACKA

Subrogation des créanciers en saisie immobilière : conditions de l'article R311-9 CPCE, créanciers éligibles, moment de la demande, effets et risques. Analyse Maître Bracka.

Chèque de banque obligatoire à l'audience d'adjudication (art. R322-41 CPCE) : montant, validité, vérification du filigrane et risques de falsification. Guide expert Me Bracka.

Lors d’une saisie immobilière, l’objectif final est la vente du bien puis la distribution du prix entre les créanciers. La procédure ne s’achève réellement qu’au moment du paiement des créanciers sur le prix de vente. En pratique, cette distribution est en principe initiée par le créancier poursuivant. Toutefois, la loi prévoit des solutions en cas...

Le cahier des conditions de vente est le document clé d’une vente aux enchères judiciaires.Il fixe les règles du jeu, rassemble toutes les informations sur le bien saisi et encadre les droits et obligations du débiteur, des créanciers, des enchérisseurs et de l’adjudicataire. 1. Qu’est-ce que le CCV et à quoi sert-il Le cahier des...

1. Principes généraux L’article L. 322-12 du Code des procédures civiles d’exécution prévoit qu’en cas de défaut de consignation du prix et de paiement des frais, la vente sur adjudication est résolue de plein droit. L’adjudicataire défaillant reste alors tenu de la différence entre son enchère et le prix de revente si celui-ci est inférieur,...

Principe général En procédure de saisie immobilière, le titre de vente peut être délivré sans paiement préalable du prix d’adjudication. L’adjudicataire doit uniquement justifier du paiement des frais taxés, dont la quittance est annexée au titre (C. pr. exéc., art. L. 322-11 ; R. 322-61 à R. 322-62). En revanche, le défaut de consignation du...

Face à la recrudescence des fraudes, il est essentiel de savoir identifier un vrai chèque de banque. Cet article vous guide étape par étape pour reconnaître un chèque authentique et éviter les pièges lors d’une vente ou d’un paiement. Comment reconnaître un vrai chèque de banque Les fraudes aux chèques de banque sont en hausse...

La sous-location à Paris est strictement encadrée par la loi du 6 juillet 1989 et les dispositions de l’ordonnance ALUR. Depuis 2025, des règles renforcées s’appliquent (durée, autorisation, sanctions). Cet article détaille les conditions légales et les conséquences en cas de non‑conformité. Sous-location à Paris d’un bail d’habitation nu ou meublé par un locataire :...

Le chèque de banque est perçu comme un moyen de paiement sûr. Pourtant, même dans le cadre d’une saisie immobilière, il ne libère pas le débiteur tant qu’il n’a pas été encaissé. Analyse juridique complète à partir des textes et de la jurisprudence. Un chèque, fût-il de banque, n’est pas libératoire Chèque de banque :...

Le taux réduit des droits d’enregistrement permet d’alléger la fiscalité immobilière pour certains acheteurs. En 2025, plusieurs régimes dérogatoires s’appliquent, notamment pour les achats-reventes, les primo-accédants ou les ventes à des locataires HLM. Explications détaillées ci-dessous. 1. Principes généraux des droits d’enregistrement en 2025 En 2025, le taux de droit commun des droits d’enregistrement dus...