En matière de vente aux enchères immobilière, le droit de préemption urbain s’exerce selon des règles strictes. Qu’en est-il lorsqu’une surenchère a lieu après l’adjudication ? Voici ce que dit le droit et la jurisprudence sur les délais et formalités. Principes généraux du droit de préemption en matière d’adjudication En matière d’adjudication immobilière, le titulaire...
Lorsqu’un débiteur règle intégralement sa dette après une adjudication, la poursuite de la procédure de saisie immobilière , y compris la tenue de l’audience de surenchère , peut être arrêtée. Focus sur le régime applicable, les textes de référence, et la marche à suivre pour constater la caducité du commandement de payer. Surenchère , Paiement...
La répartition des charges de copropriété est souvent source de conflits, notamment lorsque le règlement est ancien. Cet article vous aide à comprendre la différence entre charges générales et spéciales, les conséquences pratiques d’un RCP antérieur à la loi de 1965, et les options pour le modifier en assemblée ou par voie judiciaire. 1. Distinction...
Vous êtes propriétaire, locataire ou investisseur immobilier ? Découvrez pourquoi la forme du bail (authentique ou sous seing privé) et sa date certaine sont essentielles pour sécuriser vos droits en cas de vente du bien. Cet article vous donne les clés pour comprendre ces notions juridiques fondamentales. Bail authentique ou ayant date certaine : définitions...
En matière de vente aux enchères immobilières, le transfert de propriété ne suit pas toujours les règles classiques. Cette analyse détaille le régime juridique applicable en cas d’adjudication et de surenchère, avec ses implications pratiques pour l’adjudicataire et le débiteur saisi. Le transfert de propriété dans une vente aux enchères immobilières et ses conséquences 1....
Dans le cadre des ventes judiciaires d’un bien immobilier, la question du titre d’expulsion en fonction de la procédure applicable se pose. La distinction entre la saisie immobilière et la licitation a un impact direct sur la possibilité d’expulsion des occupants. Ce guide explore les principes juridiques entourant le jugement d’adjudication et ses implications en...
Introduction : La saisie immobilière, suivie d’une adjudication, peut donner lieu à la présence de locataires, de membres de la famille ou d’autres occupants dans les lieux. Selon leur statut et la date de leur droit d’occupation, ces personnes peuvent avoir des droits spécifiques, mais peuvent également être expulsées. Ce guide examine les droits des...
Introduction : La procédure de saisie immobilière est une procédure juridique très encadrée par des délais précis, dont le calcul est fondamental pour assurer la validité des actes. Il est essentiel de bien comprendre les notions de jours ouvrables, jours ouvrés et jours fériés, afin d’éviter des sanctions telles que la caducité du commandement de...
La dénonciation du commandement de payer valant saisie aux créanciers inscrits est une étape décisive dans la procédure de saisie immobilière. Encadrée strictement par le Code des procédures civiles d’exécution, elle obéit à des délais impératifs dont le non-respect peut entraîner la caducité de toute la procédure. 1. Principe général : délai de dénonciation aux...
Dans le cadre d’une procédure de saisie immobilière, la qualité du créancier (hypothécaire, privilégié ou chirographaire) influence directement sa capacité à agir et à être désintéressé lors de la répartition du prix de vente. Ce guide juridique, rédigé par un avocat, détaille les droits, obligations et limites applicables à chaque type de créancier. Les créanciers...
