Cabinet en YvelinesAvocat ventes aux enchères immobilières Yvelines (78)
TL;DRPoints clés
- Le cabinet de Maître Bracka représente les enchérisseurs au Tribunal Judiciaire de Versailles (5 place André Mignot, 78000 Versailles).
- Audiences d’adjudication régulièrement les vendredis.
- Préparation complète : analyse du cahier des conditions de vente, calcul de la garantie, vérification du chèque de banque, stratégie d’enchère.
- Chèque de banque obligatoire : 10 % de la mise à prix, minimum 3 000 € (article R322-41 CPCE).
- Décote moyenne sur les ventes aux enchères : 10 à 30 % du prix de marché.
Le cabinet de Maître Denis Clément Bracka, avocat à la cour de Paris, intervient régulièrement aux audiences d’adjudication du Tribunal Judiciaire de Versailles. Les Yvelines offrent un marché varié : biens prestigieux à Versailles, Saint-Germain-en-Laye et Le Vésinet ; pavillons et maisons familiales en grande couronne (Mantes-la-Jolie, Poissy, Conflans). Le Tribunal Judiciaire de Versailles tient des audiences hebdomadaires.
Maître Bracka exerce depuis plus de trente ans dans les ventes aux enchères immobilières. Son cabinet situé au 61 rue d’Auteuil, 75016 Paris, est facilement accessible depuis l’ensemble de la région parisienne.
Notre accompagnement aux audiences du Tribunal Judiciaire de Versailles
Avant l’audience
- Examen du dossier transmis par le greffe du Tribunal Judiciaire de Versailles ;
- Analyse du cahier des conditions de vente et de l’état hypothécaire ;
- Visite du bien lorsque possible (coordination avec l’huissier et/ou l’avocat poursuivant) ;
- Calcul du chèque de banque à présenter (10 % de la mise à prix) ;
- Définition de la stratégie d’enchère et du plafond budgétaire.
Le jour de l’audience
- Vérification du chèque de banque et signature du récépissé ;
- Représentation à l’audience devant le juge de l’exécution ;
- Suivi du décompte de 90 secondes (article R322-43 CPCE) et stratégie d’enchère adaptée ;
- Signature du procès-verbal d’adjudication en cas de victoire.
Après l’adjudication
- Surveillance du délai de surenchère de 10 jours ;
- Organisation de la consignation du prix (délai 2 mois, article L322-12 CPCE) ;
- Suivi de la publication du titre de vente au Service de la publicité foncière ;
- Procédure d’expulsion éventuelle si occupant en place.
Informations pratiques sur le Tribunal Judiciaire de Versailles
Adresse : 5 place André Mignot, 78000 Versailles
Cadence des audiences d’adjudication : Audiences d’adjudication régulièrement les vendredis.
Consultation du cahier des conditions de vente : au greffe, dans les 5 jours précédant l’audience d’orientation (article R322-10 CPCE).
Représentation obligatoire : seul un avocat inscrit au barreau du ressort de la juridiction peut porter les enchères.
Pour les acquéreurs venant des autres départements, le cabinet peut se déplacer dans toute la France.
Comment se faire accompagner ?
- Premier contact par téléphone (+33 1 42 24 06 65) ou email ([email protected]) pour exposer brièvement votre projet.
- Rendez-vous d’évaluation au cabinet (61 rue d’Auteuil, 75016 Paris) ou en visioconférence.
- Analyse complète du dossier dans les 48 à 72 heures suivant la transmission des pièces.
- Définition de la stratégie et signature de la convention d’honoraires.
- Représentation à l’audience et suivi post-adjudication.
Le détail des honoraires du cabinet est disponible sur le site.
Questions fréquentes
Oui. Seul un avocat inscrit au barreau du ressort de la juridiction compétente peut porter les enchères à l’audience d’adjudication du Tribunal Judiciaire de Versailles. Maître Bracka est inscrit au Barreau de Paris et peut intervenir devant les juridictions de la région parisienne.
Le cabinet recense les prochaines ventes aux enchères dans l’ensemble des Tribunaux Judiciaires français, dont le Tribunal Judiciaire de Versailles. La liste est actualisée quotidiennement.
Les honoraires dépendent du dossier (analyse, représentation, suivi post-adjudication). Une convention d’honoraires est systématiquement signée avant intervention. Détails sur la page Honoraires.
Oui, mais cette option est déconseillée : sans analyse préalable du cahier des conditions de vente et de l’état hypothécaire, le risque juridique pour l’acquéreur reste élevé. Le cabinet recommande systématiquement une analyse complète avant l’audience.
Contacter le cabinet pour une participation au Tribunal Judiciaire de Versailles
Pour étudier une participation à une audience d’adjudication ou pour suivre une procédure de saisie immobilière, contactez le cabinet :
- Téléphone : +33 1 42 24 06 65
- Email : [email protected]
- Adresse : 61 rue d’Auteuil, 75016 Paris